Временная регистрация: чем рискует собственник квартиры
Регистрация, хоть и временная, дает право пользоваться жильем наравне с собственником
Это значит, что собственнику придется вселить зарегистрированного жильца по его требованию, если между ними не было особых письменных соглашений о порядке пользования квартирой.
Кроме того, такой жилец вправе оформить такую же временную регистрацию своему ребенку, если тому еще не исполнилось 14 лет. И согласие собственника для этого не требуется.
Коммунальные платежи и льготы
Количество зарегистрированных жильцов, безусловно, сказывается на квартплате. Прежде всего, это касается платы за воду, водоотведение и газ — если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, истечение срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию).
Сюда же относится и плата за вывоз мусора, если в регионе она начисляется по числу проживающих в квартире.
Собственник обязан уведомить управляющую организацию об увеличении жильцов в его квартире — в противном случае, она может провести проверку, составить акт и доначислить коммунальные платежи со штрафным коэффициентом (1,5).
Если собственник пользуется льготами по квартплате, то регистрация нового жильца может сказаться на этом негативно. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату ЖКУ основан на составе семьи льготника.
С выселением могут быть проблемы
Если по каким-то причинам собственник решит досрочно выписать жильца из своей квартиры, с этим могут возникнуть сложности.
Закон позволяет раньше срока снять с регучета жильца, который сам, добровольно, покинул жилое помещение (для этого достаточно подать заявление — ему или собственнику).
Но если жилец добровольно выехать не пожелает, придется либо ждать окончания срока регистрации, либо обращаться в суд с иском о выселении.
Регистрация по договоренности чревата судимостью
Бывает, что собственника просят оформить временную регистрацию в его квартире по особой договоренности: человек получает формальную регистрацию, но жить при этом будет в другом месте.
Между тем, такие договоренности могут подвести собственника под уголовное дело: фиктивная регистрация граждан России, а также иностранцев признается преступлением (ст.ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).
А ключевой признак фиктивной регистрации — это когда она изначально оформляется без намерения фактически предоставить жилое помещение в пользование.
Даже временная регистрация может стать основанием претендовать на квартиру
Такие прецеденты происходят нечасто, но все же нельзя о них не упомянуть.
Не стоит забывать также об обязательных наследниках: если сожитель проживал с наследодателем не менее года и был у него на иждивении, он может претендовать на наследство.
Временная регистрация послужит доказательством совместного проживания — и, соответственно, проложит путь к наследованию квартиры.