С какими проблемами могут столкнуться те, кому завещали квартиру

Учитывая текущие цены на недвижимость, полагаю, вряд ли кто-то расстроится, узнав, что ему завещали квартиру. Но нельзя не отметить несколько проблем, с которыми могут столкнуться счастливые обладатели наследства.

1. Долги

В случае с унаследованной квартирой проблема долгов возникает довольно часто. Если квартира была заложена банку, а выплатить кредит наследодатель не успел, его обязательство переходит к наследникам. Причем, платить они должны уже со дня смерти заемщика — независимо от того, знали они об этом или нет.

А вот свидетельство о праве на наследство, подтверждающее их официальный статус наследников (и правопреемников, соответственно), они получат не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Такая ситуация серьезно усложняет своевременную выплату ипотечного кредита: банк не предоставит информацию о сумме ежемесячного платежа, об остатке долга и пр., пока человек не подтвердит, что он официальный наследник заемщика.

В результате наследник может получить иск от банка с требованием вернуть весь кредит досрочно в связи с просрочкой платежей, а дополнительно — выплатить еще начисленные за все полгода проценты за пользование кредитными средствами.

Далеко не каждый человек способен сразу выплатить крупную сумму банку — поэтому квартиру выставляют на торги. А наследнику придется заплатить еще и подоходный налог, если квартира будет продана до истечения 3-х лет со дня открытия наследства.

Выходом здесь может стать обращение в страховую компанию, т. к. ипотечные обязательства часто страхуются на случай смерти заемщика. Но, не зная о кредите, наследник рискует пропустить срок на оформление страховой выплаты — а это повлечет отказ в возмещении.

Наследнику придется отвечать и по другим долгам наследодателя (не личного характера), если кредитор докажет, что задолженность не была погашена на дату открытия наследства.

При этом действует общее ограничение, что с наследника не могут взыскать больше, чем стоит полученное им наследство (ст. 1175 ГК РФ). Так что, если долг окажется весьма крупным, с квартирой также придется распрощаться.

2. Постоянные жильцы

В унаследованной квартире могут оказаться жильцы, которых наследник не сможет выселить даже через суд — это:
– отказополучатели (лица, которых наследодатель указал в завещании, как имеющих право пользоваться его квартирой на основании завещательного отказа — ст. 1137 ГК РФ),
– отказавшиеся в свое время от приватизации этой квартиры,
– жильцы, вселенные на основании длительного договора с наследодателем (найма или безвозмездного пользования).

В такой ситуации наследнику придется смириться с тем, что квартира принадлежит ему (значит, он несет все расходы по ее содержанию), но фактически свободно пользоваться ею он не может.

3. Обязательные наследники

Даже если человеку завещана вся квартира, ему придется поделиться ею с тем, кто заявит о своих правах на обязательную долю.

В числе таких наследников закон называет детей наследодателя младше 18 лет, нетрудоспособных родителей, супруга и совершеннолетних детей, а также иждивенцев из числа родственников и даже формально посторонних наследодателю лиц, если те проживали вместе с ним, как минимум, год до смерти (ст. 1149 ГК РФ).

4. Доля супруга

Наравне с обязательными наследниками свою долю в квартире может потребовать также супруг наследодателя, если жилье было приобретено в период законного брака. Даже при том, что квартира была оформлена только на наследодателя, его супруг все равно имеет право на половину по правилам раздела совместной собственности (ст. 1150 ГК РФ).

Более того, в завещанной квартире придется выделить половину и бывшему супругу наследодателя, если она также покупалась в браке и не делилась официально после развода.

Закон позволяет бывшему супругу истребовать свою долю в общей квартире в течение 3-х лет после того, как он узнает о нарушении своих прав на это имущество (ст. 38 СК РФ). А открытие наследства — как раз подходящий случай.

5. Проблемы с приватизацией

Завещанную квартиру не удастся получить, если выяснится, что она все еще находится в собственности государства, а наследодатель не успел завершить приватизацию.

Такие примеры есть в практике — и далеко не всегда наследникам удавалось доказать в суде, что наследодатель действительно имел намерение приватизировать жилье, начал эту процедуру, но в силу объективных причин не смог ее завершить.

А лишь при этом условии суд может признать приватизацию состоявшейся (п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ №1 за 2017 год).

6. Судебные споры с родственниками

Завещание, составленное в пользу кого-то одного из потенциальных наследников, нередко вызывает недовольство у остальных родственников.

В результате это выливается в длительные судебные тяжбы, где будут детально проверять и само завещание, и обстоятельства его совершения, и состояние здоровья наследодателя.

Если выяснятся какие-то основания для признания завещания недействительным, наследнику придется расстаться с квартирой.